Op uitstekende locatie in de wijk Kralingen nabij Erasmus Universiteit, Kralingse Bos en -Plas, Manege, golfterrein en openbaar vervoer (o.a. metro en tramlijnen) gelegen

UITSTEKEND ONDERHOUDEN MODERNE VRIJSTAANDE VILLA MET RONDOM FRAAI AANGELEGDE TUIN MET VEEL PRIVACY

De villa is in 2006 geheel fraai en luxe verbouwd. Tevens beschikt de woning over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:

Begane grond: nagenoeg geheel v.v. eikenhouten vloerdelen
entreehal, toilet met fonteintje
vanuit hal toegang tot de bijkeuken ca. 2.40 x 3.20m met cv-installatie, kastenwand en aansluiting wasapparatuur de bijkeuken is eveneens vanaf buitenzijde bereikbaar.
ruime woonkamer ca. 10.70 x 4.70m/6.00m v.v. Kal-fire open haard en grote halfronde glazen erker
vanuit de woonkamer toegang tot de tuinkamer ca. 3.80 x 3.50/3.80m met openslaande deuren naar de tuin
L-vormige woonkeuken, zeer luxe uitgevoerd en v.v. kookeiland met 5-pits gaskookplaat, hot-fill boiler, inbouwapparatuur en Cesarstone aanrechtblad, afm. totaal ca. 8.50 x 6.00/3.80m
vanuit keuken openslaande deuren naar de tuin aan voorzijde
atelier ca. 4.50 x 4.80/4.30m met aan 2 zijden openslaande deuren en archiefruimte
het atelier is tevens geschikt als slaapkamer, de aangrenzende archiefruimte is om te bouwen tot badkamer, leidingen reeds aanwezig

Verdieping:
overloop
slaapkamer, thans in gebruik als kleedkamer ca. 2.80 x 2.00m
slaapkamer ca. 4.70 x 3.70m v.v. airco
slaapkamer ca. 4.80 x 3.60m v.v. uitbouw
luxe badkamer ca. 3.00 x 2.00m v.v. vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator

Algemeen:
gelegen op 588m2 eigen grond
bouwjaar 1962
in 2006 geheel verbouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen, dak vernieuwd, nieuwe binnendeuren en gedeeltelijk nieuwe buitendeuren en beglazing, schilderwerk zowel buiten als binnen
totale opp. ca. 213m2, waarvan gebruiksopp. ca 200 m2
inhoud ca. 640 m3
verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. cv-gas combiketel en open haard
schitterend aangelegde tuin rondom met diverse terrassen
beveiligingsinstallatie aanwezig

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.