FRAAI KARAKTERISTIEK PAND, GEHEEL SMAAKVOL GEMODERNISEERD EN MET BESLOTEN STADSTUINTJE

Rustig en vrij gelegen op gewilde locatie naast prachtige oude buurten en tegenover nieuw aangelegd park.

Direct om de hoek is de Oudedijk met een grote supermarkt en zijn diversiteit aan winkels, leuke restaurantjes en terrasjes. Een nieuw gezondheidscentrum en openbaar vervoer zijn eveneens op loopafstand (metrostation Gerdesiaweg op 150m).
Het Kralingse Bos en Plas zijn dichtbij maar ook het stadscentrum is op fietsafstand bereikbaar.

De woning is geheel gerenoveerd en o.a. voorzien van dubbel glas, luxe keuken, 2 badkamers, 3 toiletten, geisoleerde kap met 3 grote Velux dakramen en de fundering is hersteld door Fa. Smit & Zn. te Gouda.

Indeling:

Begane grond: v.v. vloerverwarming
entree, hal
grote hobby-/werkkamer aan voorzijde ca. 6.80 x 2.85/4.65m
gang met toilet en kast alwaar aansluiting voor de wasmachine en wasdroger
slaapkamer aan achterzijde ca.5.65 x 4.65/3.25m met kastenwand, wastafel en inloopdouche
en toegang tot de stadstuin van 5.00 x 3.00m v.v. elektrapunt en verlichting

1e Verdieping:
gang
2e toilet
U-vormige woonkamer over gehele verdieping ca. 12.50 x 4.80/2.85m v.v. fraaie houten vloerdelen
open keuken aan achterzijzijde v.v. luxe moderne keukeninstallatie met inbouwapparatuur (Siemens gasfornuis met elektrische oven, Bosch rvs afzuigkap, vaatwasser en koelkast)

2e Verdieping:
overloop
voorslaapkamer ca. 4.45 x 4.30m met vaste kast
tussenliggende 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet
achterslaapkamer ca. 4.85 x 4.30m met vaste kasten

Algemeen:
gelegen op 78m2 eigen grond
woonopp. ca. 170m2
inhoud ca. 500m3
verwarming en warmwater d.m.v. VHR-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar 2005)
nieuwe kozijnen met draai-kiep met behoud van oude detaillering
geheel v.v. dubbel glas
begane grondvloer geisoleerd en v.v. vloerverwarming
voorgevel geisoleerd d.m.v. voorzetwanden
1e verdieping v.v. massief houten vloerdelen
parkeren met parkeervergunning

Deze woning wordt geleverd met gratis verhuisservice voor de nutsvoorzieningen via onze website.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.